El Mercado de Bienes Raíces está atravesando por unos de los momentos más difíciles en los últimos años. Definitivamente la situación económica del país y la recesión económica global han tenido un impacto negativo en los valores de las propiedades.
Por muchos años gozamos con unos resultados positivos en las inversiones de bienes raíces, lo cual se ha visto afectado en los últimos años, donde las propiedades han perdido valor, en algunos casos hasta por debajo del balance del préstamo hipotecario
Existen varias razones por las cuales los propietarios deciden vender sus propiedades; adquirir una mejor casa, divorcio, pérdida de empleo, mudanza a otro pueblo o país son las más comunes en estos tiempos.
Todo va bien hasta que por alguna razón tienes que vender tu propiedad. ¿Cuánto vale tu propiedad? ¿A qué precio vas a comenzar a venderla?
Comienzo diciéndote que las propiedades tienen tres valores básicos:
1) El valor que tu le das
2) El valor que le da el comprador
3) El valor que le da el banco
La transacción de compraventa de una propiedad se va a realizar cuando estos tres valores se encuentren y todas las partes estén de acuerdo.
Existen varios factores que influyen en el precio de tu casa; entre ellos.
1) Condición física de la casa – Para obtener el valor más alto por la propiedad es importante que la estructura física este en optimas condiciones. El techo debe estar sellado, la propiedad debe estar pintada tanto exterior como interior con colores neutrales. No se recomienda colores llamativos. Si se te hace difícil escoger los colores considera contratar una persona que te oriente. Las áreas verdes o jardines bien hechos y mantenidos ayudan a la venta de la casa. Es importante que las puertas, ventanas y los equipos de los baños estén en perfectas condiciones.
2) Remodelaciones – No todas las remodelaciones que se hacen en las casas aumentan el valor de las mismas. Ejemplo de esto es eliminar las marquesinas, o llegar a un cuarto pasando por otro cuarto. Debes tomar en consideración cual es la norma del área donde está ubicada la propiedad antes de hacer la remodelación. Si pones pisos en mármol en toda la casa pero nadie en el área tiene pisos en mármol, esta remodelación tal vez no te brinda el valor que tu espera. Una vez más, te recomiendo que antes de hacer una remodelación a la casa te orientes para que le saques el mayor provecho a la inversión.
3) Comparables del área – Al momento que decides vender las ultimas ventas del área se toman en consideración al momento de valorar tu residencia. No todas las casas son iguales, ni tienen los mismos arreglos, ni están en las mismas condiciones. Es por esto que te recomiendo que si tomas la decisión de vender tu propiedad, contrates los servicios de un tasador para que te dé el valor de tu propiedad en el mercado. Recuerda sin embargo que esto no es una camisa de fuerza pues hay que ver cuánto está el consumidor dispuesto a pagar por la propiedad y cuanto el banco está dispuesto a prestar por la propiedad.
Al momento de vender tu propiedad recomendamos contrates los servicios de un Corredor de Bienes Raíces. Para consultas gratuitas te puedes comunicar con nosotros a lavendemos@lavendemos.com.